【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年屏東、宜蘭都爭取高鐵延伸，盼藉由便捷交通帶動(dòng)地方發(fā)展，從苗栗、彰化及雲(yún)林的新增三站經(jīng)驗(yàn)來看，高鐵的軌道經(jīng)濟(jì)效益確實(shí)雄厚！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)苗、彰、雲(yún)等「高鐵新三站」的站區(qū)土地交易，與通車後第一年的2016年相較，全數(shù)價(jià)量齊揚(yáng)！其中彰化站2021年土地交易總金額約17.8億元、總面積達(dá)1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，增幅居新三站之最！雲(yún)林站則奪下新三站的地價(jià)漲幅冠軍，2021年土地平均單價(jià)達(dá)14萬元，六年間價(jià)漲42.5％。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，苗、彰、雲(yún)的高鐵新三站2015年底營運(yùn)時(shí)，房市正處於盤整，且通車後第一年的2016年，又逢房地合一稅導(dǎo)致市場急凍，因此當(dāng)時(shí)建商多採行「減量保價(jià)緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標(biāo)售，大多以流標(biāo)收場，價(jià)量基期因而相對低檔；不過隨著房市景氣回暖、國內(nèi)外企業(yè)投資踴躍，擁高鐵西部一小時(shí)生活圈優(yōu)勢的新三站，便展開吸金實(shí)力，加上近年都會(huì)區(qū)地價(jià)高漲，導(dǎo)引建商沿高鐵往較低價(jià)的蛋白區(qū)佈局，帶動(dòng)新三站土地交易大幅升溫，比如2020年高鐵苗栗站區(qū)，就吸引麗寶集團(tuán)大舉購地，為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區(qū)的建設(shè)題材也接踵而來，以地跨田中及社頭的高鐵彰化站區(qū)為例，未來就有田中基督教醫(yī)院、臺(tái)鐵田中支線的建設(shè)利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區(qū)行情約每坪10~11萬元，產(chǎn)專區(qū)每坪大約15~16萬元，與鄰近的臺(tái)中相比，地價(jià)水位相當(dāng)平實(shí)，所以近年除了建商、企業(yè)積極獵地外，也有不少傳產(chǎn)老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區(qū)近年的土地交易快速加溫，往後建商陸續(xù)推案，高鐵站區(qū)也將躍居為彰化房市的關(guān)注焦點(diǎn)。
 
新三站中以虎尾的高鐵雲(yún)林站地價(jià)漲幅最大，臺(tái)灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示，虎尾本身就是雲(yún)林縣的第二大城，生活機(jī)能充足，剛性需求相對厚實(shí)，且高鐵雲(yún)林站是新設(shè)三站中，運(yùn)量最大的站點(diǎn)，高利用率為當(dāng)?shù)胤渴械於己冒l(fā)展基礎(chǔ)。
 
此外，高鐵雲(yún)林站區(qū)有臺(tái)大醫(yī)院雲(yún)林分院進(jìn)駐、虎尾科大新校區(qū)動(dòng)工，吸引置產(chǎn)族卡位租賃商機(jī)；加上高鐵站區(qū)與中科虎尾園區(qū)相連，近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進(jìn)駐園區(qū)，為高鐵站區(qū)挹注就業(yè)買盤；早年在北部打拼的四、五年級生，在高鐵開通後，也興起返鄉(xiāng)退休的風(fēng)潮，因此近年高鐵雲(yún)林站區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)市況熱絡(luò)，近年住宅區(qū)地價(jià)，一路從每坪不到10萬元，漲到13~17萬元之譜，隨著地價(jià)上漲，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)今的透天新案，單戶要價(jià)約1200~1500萬元，大樓華廈新案單價(jià)也攻上2字頭，儼然是雲(yún)林房市最耀眼的潛力區(qū)段。